Инвестиции в недвижимость на Бали: с чего начать в 2025 году?

Узнайте, как начать инвестировать в недвижимость на Бали в 2025 году: районы, доходность, риски, пошаговое руководство и юридические нюансы.

Оглавление

07

06

05

04

03

02

01

Почему инвестировать в недвижимость на Бали выгодно в 2025 году

Бали уже много лет привлекает не только туристов, но и инвесторов со всего мира. В 2025 году этот тропический остров стал одним из самых перспективных направлений для вложений в недвижимость

Инвестиции в виллы и апартаменты на Бали обещают не только стабильный пассивный доход от аренды, но и значительный рост капитала в долгосрочной перспективе. Если вы задумываетесь о том, как начать инвестировать в недвижимость на Бали, эта статья поможет разобраться во всех ключевых аспектах.

Почему инвесторы выбирают Бали для инвестиций в недвижимость

Бали продолжает бить рекорды по количеству туристов. После восстановления туристической отрасли в пост-пандемийный период остров ежегодно принимает более 6 миллионов посетителей. Такой постоянный поток создает высокий спрос на качественную недвижимость для аренды на Бали как для краткосрочной, так и для долгосрочной аренды.

Одно из главных преимуществ инвестиций в недвижимость на Бали — это впечатляющая доходность. Виллы и апартаменты премиум-класса на Бали могут приносить от 8% до 15% годовых, что значительно превышает среднюю доходность аналогичных объектов
 в Европе или других азиатских странах.

Несмотря на рост цен, стоимость недвижимости на Бали остается конкурентоспособной по сравнению с другими популярными курортами. За сумму, эквивалентную стоимости небольшой квартиры в европейском курортном городе, на Бали можно приобрести просторную виллу с бассейном и садом.

Многие инвесторы выбирают недвижимость на Бали не только ради финансовой выгоды, но и для собственного использования. Комфортный климат, богатая культура, развитая инфраструктура и международное сообщество делают остров идеальным местом для временного или постоянного проживания.

Рекордный рост туристического потока на Бали

Высокая доходность арендной недвижимости на Бали

Привлекательные цены на недвижимость Бали по сравнению с другими курортами

Проживание и lifestyle на Бали для инвесторов

Получите подборку актуальных инвестиционных объектов от нашей команды.

Узнайте, какие районы и форматы недвижимости лучше всего подойдут именно вам

С чего начать инвестиции в недвижимость на Бали: пошаговое руководство

Прежде чем приступить к поиску объектов, важно четко сформулировать свои инвестиционные цели. Вы планируете получать пассивный доход от аренды недвижимости на Бали? Хотите использовать недвижимость для собственного проживания с возможностью последующей продажи? Или ваша основная цель — долгосрочный рост капитала?

От выбранной стратегии будет зависеть тип недвижимости, локация и юридическая структура сделки. Например, для максимальной доходности от краткосрочной аренды лучше выбирать виллы в популярных туристических районах Бали, а для долгосрочных инвестиций стоит обратить внимание на развивающиеся локации с потенциалом роста стоимости.

Определите инвестиционные цели: доход, переезд, капитализация

Чангу (Canggu) — модный район с развитой инфраструктурой, популярный среди цифровых кочевников и долгосрочных экспатов. Высокий спрос на аренду и стабильный рост цен делают его перспективным для инвестиций.

Убуд (Ubud) — культурный центр Бали, привлекающий ценителей традиций и спокойного отдыха, а также ставший магнитом для состоятельных путешественников
и ценителей эксклюзивного велнес-туризма. Растущий спрос на элитную недвижимость 
в Убуде в окружении тропических лесов и рисовых террас обеспечивает стабильный потенциал для значительного роста капитализации объектов.

Улувату (Uluwatu) — престижный район на юге острова с потрясающими видами на океан. Идеален для премиальных вилл на Бали с высокой доходностью
 от краткосрочной аренды.

Семиньяк (Seminyak) — давно сложившийся район с богатой инфраструктурой 
и стабильным спросом на аренду. Отличается высокими ценами на недвижимость и хорошей ликвидностью.

Лучшие районы Бали для инвестиций в недвижимость: Убуд, Чангу, Улувату. Каждый район Бали имеет свои особенности и потенциал для инвестиций:

Виллы — классический вариант премиум-инвестиций на Бали. Частные виллы с 2-4 спальнями, бассейном и садом стабильно востребованы у туристов и обеспечивают высокую доходность от краткосрочной аренды.

Апартаменты на Бали — стремительно растущий сегмент, быстро ставший одним из ключевых на рынке. Апарт-комплексы с общей инфраструктурой (бассейнами, фитнес- центрами, ресторанами) предлагают соотношение относительно небольших вложений 
и меньших забот по обслуживанию.

Таунхаусы и мини-виллы на Бали — что-то среднее между апартаментами и полноценными виллами. Этот формат сочетает приватность и комфорт отдельного
 жилья с умеренным бюджетом приобретения и содержания.

Долевое участие в отелях Бали — перспективное направление для инвесторов,
не готовых к самостоятельному управлению. Покупка номера или доли в бутик-отеле обеспечивает доходность и профессиональное управление.

Коммерческая недвижимость на Бали — рестораны, кафе, спа-салоны и магазины представляют интерес для опытных инвесторов с пониманием местного рынка. Такие объекты могут приносить более высокий доход, но требуют активного участия
в управлении или надежных партнеров на месте.

Форматы недвижимости на Бали для инвестиций: виллы, апартаменты, коммерция. На Бали доступны различные форматы недвижимости для инвестиций:

Оставьте заявку — наши эксперты подберут оптимальный вариант под ваш бюджет и цели: от частных вилл до бутик-отелей.

Не знаете, какой формат выбрать?

Процесс покупки недвижимости на Бали для иностранцев

Leasehold (Hak Sewa) — долгосрочная аренда земли, доступная как иностранцам, так 
и гражданам Индонезии. Срок обычно составляет 25-30 лет с возможностью продления. Может быть оформлена как на физическое лицо, так и на компанию. Это наиболее распространенный и юридически безопасный вариант для иностранных инвесторов, позволяющий сдавать недвижимость в аренду и получать доход.

Freehold (Hak Milik) — полное право собственности, которое по индонезийскому законодательству доступно исключительно гражданам Индонезии. Иностранцы не могут законно владеть недвижимостью на этих правах.

Право пользования (Hak Pakai) — специальный титул, доступный иностранцам для приобретения жилой недвижимости. Важное ограничение: такая недвижимость предназначена только для личного проживания и не может использоваться 
в коммерческих целях (сдаваться в аренду). Срок действия обычно составляет 25 лет с возможностью продления.

Право на строительство (Hak Guna Bangunan / HGB) — титул, позволяющий владеть зданиями и строениями на земле. Для иностранцев доступен только через зарегистрированную индонезийскую компанию PT PMA (Penanaman Modal Asing). Дает право строить и владеть недвижимостью, которую можно использовать в коммерческих целях, включая сдачу в аренду.

Юридические формы владения недвижимостью на Бали для иностранцев. На Бали существует несколько правовых режимов владения недвижимостью, каждый со своими особенностями:

1. Проверить наличие и действительность всех необходимых документов (сертификат на землю, разрешение на строительство, лицензии)

2. Выяснить историю объекта и убедиться в отсутствии споров и обременений

3. Оценить техническое состояние здания и коммуникаций

4. Проанализировать потенциальную доходность и расходы на содержание

Проверка объекта недвижимости на Бали перед покупкой.
 Перед покупкой необходимо провести тщательную проверку объекта (due diligence):

Юридическое сопровождение сделки с недвижимостью на Бали. Для безопасного проведения сделки рекомендуется привлечь:

Закажите бесплатную консультацию с нашим специалистом

Мы поможем вам проверить объект, провести юридический аудит и избежать рисков

Доходность инвестиций в недвижимость на Бали и возможные риски

Краткосрочная аренда вилл и люксовых апартаментов на Бали может приносить 10-15% годовых. Например, вилла стоимостью $300,000 в популярном районе может генерировать до $3,000-4,500 ежемесячного дохода в высокий сезон.

Долгосрочная аренда недвижимости на Бали обычно дает меньшую доходность (6-8% годовых), но обеспечивает более стабильный доход и требует меньше усилий по управлению.

Рост капитала при инвестировании в недвижимость Бали за последние годы составлял в среднем 10-20% годовых в наиболее популярных районах Бали, что делает недвижимость привлекательной для долгосрочных инвестиций.

Сколько можно заработать на недвижимости Бали: примеры расчетов доходности. Доходность инвестиций в недвижимость 
на Бали варьируется в зависимости от типа объекта, локации
и стратегии управления:

Расходы на содержание недвижимости на Бали: налоги, обслуживание, управление. При расчете доходности необходимо учитывать следующие расходы:

Юридические риски при покупке недвижимости на Бали: связаны с особенностями местного законодательства и ограничениями для иностранцев. Для их минимизации важно работать с опытными юристами и тщательно проверять все документы.

Операционные риски управления недвижимостью на Бали: включают сложности с управлением недвижимостью, особенно при дистанционном владении. Решение — работа с профессиональной управляющей компанией.

Рыночные риски инвестиций на Бали: связаны с возможным снижением туристической привлекательности Бали или экономическими кризисами. Диверсификация инвестиций
и выбор качественных объектов в перспективных локациях помогут снизить эти риски.

Потенциальные риски инвестиций в недвижимость на Бали и как их снизить. Инвестиции в недвижимость на Бали сопряжены
 с определенными рисками:

Практические советы для начинающих инвесторов в недвижимость Бали

Для минимизации рисков на этапе строительства выбирайте девелоперов
 с хорошей репутацией и историей успешно реализованных проектов. Запросите информацию о предыдущих объектах, изучите отзывы клиентов и, если возможно, посетите готовые проекты.

Как выбрать проверенного девелопера на Бали

Комплексный аудит инвестиционного проекта на Бали. Перед инвестированием проведите комплексный аудит проекта:

1. Маркетинг объекта и поиск арендаторов

2. Встречу и размещение гостей

3. Техническое обслуживание недвижимости

4. Решение оперативных вопросов

5. Финансовую отчетность

6. Комиссия управляющей компании обычно составляет 15-25% от арендного дохода при краткосрочной аренде и 5-10% при долгосрочной.

Управляющая компания для недвижимости на Бали — зачем она нужна. Для большинства иностранных инвесторов, особенно не проживающих постоянно на Бали, сотрудничество с надежной управляющей компанией является необходимостью. Управляющая компания для недвижимости на Бали берет на себя:

При покупке недвижимости по схеме leasehold особое внимание следует уделить сроку оставшейся аренды земли. Оптимально, если этот срок составляет не менее 20-25 лет, что обеспечит достаточный период для получения дохода и возможность выгодной перепродажи.

На что обратить внимание при проверке срока аренды земли на Бали

Заключение: как начать инвестировать в недвижимость на Бали

Инвестиции в недвижимость на Бали в 2025 году могут стать не только источником стабильного пассивного дохода, но и образом жизни. Этот тропический остров сочетает
в себе высокую доходность инвестиций, комфортные условия для проживания и постоянно растущий туристический рынок.

Для успешного старта важно тщательно изучить особенности местного рынка, выбрать правильную локацию и формат недвижимости, а также обеспечить профессиональное юридическое сопровождение сделки и последующее управление объектом.

Начните свой путь инвестора на Бали прямо сейчас — свяжитесь с нашими экспертами для получения персональной консультации и подбора объектов, соответствующих вашим
инвестиционным целям.

Оставьте заявку — мы свяжемся с вами и предложим готовые инвестиционные решения на Бали, подходящие именно вам

Хотите получить персональный расчет доходности и подбор недвижимости под ваши цели?

Оставить заявку

Оставьте свои контактные данные
и мы с радостью свяжемся с вами
и расскажем все подробности

Оставить заявку