Сколько можно заработать на аренде виллы на Бали

Инвестиции в недвижимость на Бали — устойчивый тренд, который в 2025 году становится особенно актуальным. Высокий туристический спрос, стабильная доходность и растущая стоимость объектов делают аренду недвижимости привлекательной стратегией для инвесторов, ориентированных как на пассивный доход, так и на капитализацию.

Но что действительно приносит прибыль на Бали? Отдельная вилла, мини-отель или доля в отельном комплексе? Разбираемся, что влияет на доход, какие юридические тонкости важно учитывать и почему участие в отеле с яркой концепцией может оказаться не только самым удобным, но и самым выгодным форматом вложений.

Оглавление

09

08

07

06

05

04

03

02

01

Покупка недвижимости на Бали для иностранцев возможна, но не в привычной форме. Существует несколько правовых механизмов владения:

• Leasehold (долгосрочная аренда) — самый распространенный способ. Вы арендуете землю и строение на 25–30 лет с возможностью продления. Допускается сдача в аренду.
• Hak Pakai (право пользования) — можно использовать для проживания, но запрещена коммерческая аренда.
• Freehold — полное право собственности, доступно только гражданам Индонезии.
• Через PT PMA — создание юридического лица, позволяющего владеть и управлять недвижимостью, в том числе отелями. Этот путь легален и подходит для инвестиционных проектов с коммерческой активностью.

Для инвестиций в долю в отеле чаще всего используется структура PT PMA — она обеспечивает законность, возможность получения прибыли и прозрачную отчетность.

Локация определяет всё: уровень спроса, цену за ночь, сезонную заполняемость, целевую аудиторию и перспективу роста стоимости.

• Чангу и Берава — зона активной жизни, кафе, серфинг, digital-номады. Высокий спрос, но и высокая конкуренция.
• Улувату — отличаются высоким средним чеком и высоким качеством аудитории.
• Убуд — культурное сердце Бали. Здесь развивается wellness-сегмент, востребованный у состоятельных туристов. Акцент на духовные практики, уединение, природу.
• Перспективные районы: Тумбук-Баю, Кетевель, север Убуда — локации с потенциалом роста цен и формирующимся люксовым кластером.

Получите подборку актуальных инвестиционных объектов от нашей команды.

Узнайте, какие районы и форматы недвижимости лучше всего подойдут именно вам

Доходность напрямую зависит от того, как организовано управление:

• Самостоятельное управление возможно, но требует опыта, присутствия на острове и времени.
• Управляющая компания берет на себя маркетинг, заселения, обслуживание, аналитику. Комиссия — 15–25% от дохода, но это превращает аренду в пассивный доход.
• Профессиональный девелопер / отельная команда — при инвестициях в долю в отеле весь процесс берёт на себя команда: от строительства и дизайна до управления, что особенно удобно для иностранных инвесторов.

Формат владения также влияет на доход:

• Индивидуальная вилла — требует больше усилий по управлению, рекламе, обслуживанию. Но даёт большую гибкость.
• Вилла в составе комплекса или доля в отеле — профессиональная команда управляет всем: объектами, персоналом, загрузкой. Вы получаете часть прибыли и отчётность.

Важно: вложение в бутик-отель или отельный комплекс с яркой концепцией (wellness, spa, adults-only) часто даёт более стабильный и предсказуемый доход, а также выше вероятность капитализации за счёт роста бренда.

На острове в целом:

• Индивидуальная вилла (без управляющей компании): 12–15% годовых (при удачном управлении)
• С управляющей компанией: 8–12% годовых после всех расходов
• Долгосрочная аренда: 5–7% годовых

При инвестициях в долю в отеле:

• Средняя чистая доходность — от 17% до 23% годовых, при минимальном участии инвестора
• Дополнительно: рост капитализации объекта (5–15% в год), особенно в уникальных проектах (wellness, luxury)
• Порог входа — от $92,000

Формат долевого участия в отеле оказывается особенно привлекательным при учете комфорта, безопасности и уровня дохода, который сравним или выше, чем у владельцев отдельных вилл.

Закажите бесплатную консультацию с нашим специалистом

Мы поможем вам рассчитать доходность и подобрать формат под ваш бюджет

• Налог на аренду: 10% от валового дохода для краткосрочной аренды.
• Налог на землю/здание: до 0.5% от кадастровой стоимости в год.
• Доходы по PT PMA: декларируются и облагаются согласно налоговому резидентству владельца. Часто налог оптимизируется за счет расходов компании.

Важно: все легальные схемы инвестиций в отельные доли уже предусматривают корректную налоговую структуру, регистрацию собственности и прозрачную отчётность.

Заработать на аренде недвижимости на Бали — это не миф, а стратегически выверенная возможность. Вы можете пойти по классическому пути и купить виллу, управляя ею самостоятельно или через УК. Но если вы хотите прозрачности, минимальной вовлеченности и стабильной доходности, инвестиции в долю в отеле — оптимальный выбор.
Этот формат сочетает в себе эстетику, стратегию и пассивный доход. Особенно, если речь идёт о проектах с уникальной архитектурой, глубоким смыслом и ориентацией на взыскательную аудиторию.

Оставьте заявку — мы свяжемся с вами и предложим готовые инвестиционные решения на Бали, подходящие именно вам

🚀 Хотите рассчитать доходность и подобрать формат под ваш бюджет?

Оставить заявку

Оставьте свои контактные данные
и мы с радостью свяжемся с вами
и расскажем все подробности

Оставить заявку